ご自宅の屋根材が「パミール」かも？まずは基礎知識を解説 「我が家の屋根、調べてみたらパミールだと言われたのだけれど…」 外壁や屋根のメンテナンス時期を迎え、現地調査で初めてご自宅の屋根材が「パミール」だと知って不安を抱えるお施主様は少なくありません。パミールは現在、建築業界で「メンテナンスに特別な注意が必要な屋根材」として広く認知されています。まずは、パミールとはどのような屋根材なのか、その基本情報から解説します。   ニチハ製「パミール」とは？（アスベストを含まない屋根材） パミールは、外装材大手メーカーであるニチハ株式会社が1996年から2008年頃にかけて製造・販売していたスレート屋根材の一種です。 パミール屋根の写真   当時は屋根材に健康被害をもたらすアスベスト（石綿）を含ませることが規制され始めた過渡期でした。そのため、パミールは「アスベストを含まない安全な屋根材（ノンアスベスト屋根材）」として全国の戸建て住宅で爆発的に普及しました。ご自宅の屋根がパミールであっても、アスベストによる健康被害の心配はありませんので、その点はご安心ください。 パミール屋根に現れる特有の劣化症状「ミルフィーユ現象」 健康面では安全なパミールですが、建材としての耐久性には大きな問題を抱えていました。築10年前後から経年劣化が進むと、屋根材の先端（小口）から層状にパリパリと剥がれ落ちていく不具合が発生するのです。 屋根材が剥がれている様子 この薄く何層にもめくれ上がる様子がパイ生地やお菓子のミルフィーユのように見えることから、業界では「ミルフィーユ現象」や「層間剥離（そうかんはくり）」と呼ばれています。この症状が、パミールのメンテナンスを非常に難しくしている最大の原因です。   パミール屋根のメンテナンスで「塗装」が絶対にNGな理由 屋根のメンテナンスといえば、安価で手軽な「塗装」を思い浮かべる方が多いでしょう。しかし結論から申し上げますと、パミール屋根に塗装でのメンテナンスは絶対にNGです。良心的な専門業者であれば、パミールと判断した時点で塗装の提案は行いません。   塗装をしても塗膜ごと剥がれ落ち、雨漏りの原因になる ミルフィーユ現象によって層状に剥がれかけているパミールの表面に、いくら高性能な塗料を塗っても全く意味がありません。塗ったそばから、表面の脆弱な層と一緒に塗膜がベロベロと剥がれ落ちてしまうからです。   塗装されたパミール：表層から再剥離発生が見受けられます。 数十万円の足場代と塗装費用をかけても、早ければ数ヶ月で元のボロボロの状態に戻ってしまいます。大切なお金を無駄にしてしまうだけでなく、屋根材自体の劣化を食い止めることもできないため、最終的には雨水が内部へ浸入し、深刻な雨漏りを引き起こす原因となります。   パミール屋根の正しいメンテナンス：カバー工法と葺き替え 塗装ができないパミール屋根を守るための正しい選択肢は、上から新しい屋根材を被せる「カバー工法」か、古い屋根をすべて撤去する「葺き替え工事」の2択となります。   費用を抑えたい方向け：「カバー工法（重ね葺き）」のメリット・デメリット 現在のパミール屋根をそのまま残し、その上に新しい防水シート（ルーフィング）と軽量な金属屋根（ガルバリウム鋼板など）を被せる工法です。 防水紙を設置する前の屋根の様子   メリット：既存屋根の撤去費用や廃材処分費が大幅に浮くため、コストパフォーマンスに優れています。また、工期も短く、ホコリの飛散も抑えられます。 デメリット：屋根が二重構造になるため重量がわずかに増加します。また、既存屋根の下にある木材（野地板）まで腐食している場合は、新しい屋根材を釘で固定できないため施工できません。 根本から安心したい方向け：「葺き替え工事」のメリット・デメリット 現在のパミール屋根をすべて剥がして撤去し、見えない下地（野地板など）から新しく作り直して、新しい屋根材を施工する工法です。 屋根の葺き替え工事を行う様子   メリット：下地から完全に一新されるため、今後の雨漏り不安を根本から解消できる最も安心な方法です。また、軽量な屋根材（アスファルトシングル等）を選べば屋根全体が軽くなり、耐震性向上にも直結します。 デメリット：古いパミールの撤去費用と産業廃棄物としての処分費用が上乗せされるため、費用が最も高額になります。また、屋根を一度丸裸にするため工期も長くなります。 【費用相場】パミール屋根のメンテナンスにはいくらかかる？ 工法を決める上で、やはり一番気になるのは「お金」のことですよね。パミール屋根のメンテナンス費用の目安をご紹介します。   【目安】延床30坪（屋根面積約80〜100㎡）の相場と内訳 一般的な戸建て住宅（延床30坪前後）の場合の費用相場は以下の通りです。 （※足場代、防水シート、新しい屋根材等の費用を含んだ概算です）   カバー工法の場合：約120万円〜160万円 葺き替え工事の場合：約150万円〜210万円 葺き替え工事の方が、古い屋根材の撤去・処分費と下地補修費がかかる分、カバー工法よりもおよそ30万円〜50万円ほど割高になる傾向があります。「予算を抑えるならカバー工法、徹底的に直すなら葺き替え」というのが基本です。   【現場検証】パミールのカバー工法は結露で失敗するって本当？ 「できれば安いカバー工法にしたいけれど、ネットで調べると『パミールはカバー工法だと失敗する』って書いてあった…」と不安に思われる方もいらっしゃいます。プロの目線から、その噂の真相と現場での検証結果をお伝えします。   「パミールは下地が腐るから絶対に葺き替え」という噂の真相 一部の業者間で「パミール屋根は内部にひどい結露が発生しやすく、下地の防水シートや木材が腐っていることが多い。だからカバー工法はNGで、絶対に葺き替えなければならない」という説が推奨されることがあります。 確かに下地が腐っていれば葺き替えが必須ですが、本当にすべてのパミール屋根が「絶対に葺き替え」レベルでボロボロなのでしょうか？   千葉県船橋市の現場で、実際のパミール屋根を剥がして調べてみた ユウマペイントでは、千葉県船橋市の実際の現場でパミール屋根を剥がし、内部の状況を検証してみました。 このお住まいの屋根は過去に一度他社で塗装されており、屋根材同士の隙間を確保する部材（タスペーサー）が入っていない状態でした。そのため、毛細管現象（狭い隙間に雨水が吸い上げられる現象）や結露によって、裏側に水分が回っている可能性が高い現場でした。     実際に剥がしてみると、屋根材の重なり目には土が入り込み、2枚目を剥がした裏側は水滴がついて湿っている状態が確認できました。確かに内部に水分は回っていたのです。   検証結果：防水シート（下地）へのダメージは直ちに雨漏りするレベルではなかった しかし、一番重要な「下地（防水シート）へのダメージ」はどうだったかというと、破れたり直ちに雨漏りに直結したりするような深刻な状態ではありませんでした。 水分が滞留していたことで多少の劣化は進んでいたものの、「下地が腐りきっているからカバー工法は絶対に無理」というレベルではなかったのです。つまり、パミールだからといって無条件に高額な「葺き替え」一択になるわけではなく、状態によっては「カバー工法」でも十分に長持ちさせることが可能だということが立証されました。   失敗しないパミール屋根メンテナンスは「事前の徹底調査」が重要 今回の検証結果からも分かるように、パミール屋根の劣化具合は一軒一軒、立地や過去のメンテナンス状況によって全く異なります。 屋根の表面だけでなく、屋根裏・下地の状態を診断できる業者を選ぶ 「パミールだから絶対に葺き替えです」と工法を限定してくる業者には注意が必要です。本当に大切なのは、カバー工法と葺き替えのどちらがご自宅に最適なのかを、事前にしっかりと見極めることです。 ユウマペイントでは、屋根の表面を見るだけでなく、屋根裏に入っての雨漏り跡の確認や、場合によっては赤外線カメラ等を用いた徹底的な調査を行い、下地の状態を正確に診断します。大切なお住まいを守るため、まずは信頼できるプロの目でしっかり検証してもらうことから始めましょう。   パミール屋根のメンテナンスに関するよくある質問（FAQ） 自宅の屋根がパミールかどうか見分ける方法はありますか？ パミールは1996年〜2008年頃に建てられた住宅に多く使用されています。図面等の仕様書に「パミール」の記載があるかの確認が確実ですが、屋根材の先端がパイ生地のように何層にもめくれ上がっている（ミルフィーユ現象）場合は、パミールの可能性が極めて高いです。ご自身で屋根に登るのは危険ですので、専門業者のドローン調査や目視点検をご依頼ください。 パミールの劣化はメーカー（ニチハ）の保証対象になりますか？ 残念ながら、現在パミールの不具合に対するメーカー（ニチハ）からの補償や無償リフォーム等の対応は行われておりません。販売からすでに10年以上（メーカー保証期間外）経過しているため、メンテナンス費用は原則としてお施主様の自己負担となります。 パミールのメンテナンスに火災保険は使えますか？ 火災保険は「台風や強風、雪などの自然災害による突発的な被害（風災・雪災など）」に対して適用されます。パミール特有の層状の剥がれ（ミルフィーユ現象）は製品の「経年劣化」とみなされるため、火災保険の適用外となるのが一般的です。ただし、明らかに台風による飛来物で割れたり、強風で屋根材ごと吹き飛ばされたりした一部のケースでは適用される可能性があるため、まずは専門業者に診断を依頼することをおすすめします。   パミール屋根で少しでも不安や疑問を感じたら、お気軽にご相談ください 「うちの屋根、めくれている気がするけれどパミールなのかな…？」 「他社でいきなり高額な葺き替えを提案されたけれど、本当にそれしか方法はないの？」 「まだ雨漏りはしていないけれど、今の屋根の状態や正確な費用だけでも知っておきたい」 そんな、ほんの少しの気がかりや疑問でも構いません。大切なお住まいの不安は、決してお一人で抱え込まずに、私たちプロフェッショナルにお任せください。 ユウマペイントでは、「パミールだから絶対に葺き替え」と初めから決めつけるような診断や、不要に不安を煽るようなご提案は決していたしません。 屋根の表面はもちろん、見えない下地や屋根裏の状態まで徹底的に調査した上で、お客様のお住まいに本当に必要な、そして最もコストパフォーマンスの高い工法を誠実にご提案させていただきます。 現地調査やご相談、お見積もりは無料です。他社様とのお見積もりの比較（セカンドオピニオン）としても大歓迎ですので、どうぞお気軽にWebお問い合わせフォーム、またはお電話やLINEからご相談ください。 　 ▼お電話でのご相談・お見積もり（無料お住まい診断）依頼はコチラ▼ フリーダイヤル【0120-721-602】 ※柏本社・船橋店・市川店・チカラもち木更津店共通です ※受付時間9：00～18：00   ▼塗装・屋根について直接お店でご相談をしたい方はコチラ▼ 【ご来店予約】 ※来店予約は24時間受付しております。 営業時間は9：00～18：00です。   ▼LINEでもお気軽にご相談受付中！▼