千葉県柏市松ヶ崎 築27年のモルタル外壁塗装とスーパーガルテクトによる屋根カバー工法事例
超高耐候塗料と軽量金属屋根で建物の防水性と耐久性を根本から再生する外装リフォーム
築27年が経過したモルタル外壁とスレート屋根に対し、表面的な塗装だけでなく、劣化した破風板や雨樋の交換を伴う総合的なメンテナンスをおこないました。外壁には超高耐候の無機ハイブリッド塗料を採用し、砂骨仕上げによる厚塗りでひび割れに強い外壁を形成します。屋根には高耐久な改質粘着防水シートと軽量で丈夫なスーパーガルテクトを被せることで、雨風に対する建物の保護機能を長期的に高めることを目指しました。
工事の概要
| 地域 | 柏市松ヶ崎 |
|---|---|
| 施工箇所 | 屋根・外壁 |
| 施工内容 | 屋根カバー・外壁塗装工事 |
| 工期 | 約1ヶ月 |
| 施工費用 | 2,900,000円（税抜） |
| 築年数 | 27年（施工当時） |
| 使用商材・建材 | ■外壁：日本塗装名人社 無機UVコート水性（色：SC-31）■屋根：アイジー工業 スーパーガルテクト（色：黒）【施工内容】外壁塗装・屋根カバー・幕板撤去（ベランダ腰壁の縦と斜め部分）・破風交換・軒天塗装・破風板塗装・雨戸塗装・霧除け塗装・幕板塗装・出窓塗装・換気フード塗装・水切り塗装・笠木塗装・雨樋交換・FRP防水 |
お客様からのご要望
築27年を迎え、ご自宅全体の傷みが進行しているため、しっかりと長持ちするメンテナンスを行いたいとのご要望でした。
ユウマペイントからのご提案
モルタル外壁に対しては、微細なひび割れに追従する弾性下塗り材を用いた上で、10年の施工店保証が可能な超高耐候の無機UVコート水性をご提案いたしました
スレート屋根については塗装ではなく、今後のメンテナンス負担を大きく軽減できる黒色のスーパーガルテクトを用いた屋根カバー工法をご提案しております
また、劣化が見られた破風板や雨樋は塗装ではなく新規交換を実施し、より安心してお過ごしいただけるプランを構成いたしました
施工前
施工前全景
築27年という年月により、モルタル外壁には経年による汚れや色褪せが生じ、各所にひび割れが見受けられるなど防水性が低下している状態でした 。
施工前スレート屋根
直射日光がダイレクトに当たるスレート屋根は、全体的に1回目の塗膜が劣化し防水機能が低下している状態でした。
施工前軒天
長年の湿気や経年劣化により表面に黒カビが広範囲に発生してしまっている状態です 。軒天井は建物の湿気を排出したり雨水の吹き込みを防いだりする重要な役割を持っていますがこのようにカビが繁殖した状態を放置すると美観を損ねるだけでなく建材自体の傷みを早める原因にもなります。
施工前幕板
ベランダ腰壁部分の幕板の様子で経年劣化により表面の黒い塗膜が著しく剥がれ落ちており基材の傷みが進行している状態がはっきりと確認できます 。このような状態のまま上から無理に再塗装を施してもすぐに塗膜が剥がれてしまうリスクが高く内部へ雨水が浸入して建物自体の耐久性を低下させる原因となります。
施工前外壁
築年数の経過によって外壁表面を保護する塗膜の防水性が低下しており全体的に緑色のコケや汚れが発生しているとともに縦に長いひび割れが生じてしまっている状態です。モルタル外壁のひび割れをそのまま放置すると、すき間から雨水が建物内部へ浸入し大切なお住まいの構造そのものを傷める原因となります。
施工前ベランダ
経年劣化により表面を保護するトップコートが摩耗し全体的に汚れや黒ずみが蓄積している状態です 。ベランダは雨水が直接降り注ぎ滞留しやすい場所であるため防水機能が低下したまま放置するとひび割れなどから建物内部へ雨水が浸入し雨漏りの直接的な原因となります。
施工中
高圧洗浄（屋根）
おうち全体を高圧洗浄で洗い流します。高圧洗浄は、塗装を長持ちさせるために非常に重要な工程です。高圧洗浄機で外壁の汚れを落とすことで、新しい塗料がしっかりと密着し、剥がれやひび割れを防ぐための大切な工程になります。
外壁下塗り1回目
1回目の下塗りを行う様子です。ユウマペイントでは下塗りを2回行い、かつ下塗り材を変えて施工しています。1回目は日本ペイントの水性カチオンシーラーです。このシーラーを塗る大きな目的の一つは「密着力を上げる」です。外壁は劣化するとチョーキング現象が出ているのですが、高圧洗浄をしてもどうしても取り切れないことがあります。それを抑えるためにシーラーで塗装を行い、2回目の下塗りへ移っていきます。
外壁下塗り2回目
2回目の下塗りは、日本ペイントアンダーフィーラー弾性エクセルを使用します。また、鎖骨仕上げ（マスチック工法）を行います。フィーラーを鎖骨仕上げをすることで厚膜で防水性の高い塗膜にすることができます。
ケレン処理（水切り）
水切りの下地処理の様子です。ほかにも笠木・霧除け・出窓といった鉄部はサンドペーパーによるケレン処理・シンナー拭きを行い下地を調整します。
屋根カバー工法・防水シート敷設
既存のスレート屋根を高圧洗浄した後に新しい防水シートであるタディスセルフアーマーを隙間なく敷き詰めている工程です。屋根のルーフィングと呼ばれるこの防水シートは上に屋根材を被せると完成後は全く見えなくなってしまいますが万が一屋根材の隙間から雨水が入り込んだ際に建物内部への浸水や雨漏りを防ぐための非常に重要な役割を担っています。
ベランダFRP防水工事・ガラスマット敷設および樹脂塗布
FRP防水工事の施工中の様子で下地処理とプライマー塗布を終えた床面に強度を高めるためのガラスマットを敷き詰めその上から防水層の主体となるポリエステル樹脂をローラーでたっぷりと含ませて空気を抜きながら密着させている工程です。
施工後
施工後全景
モルタル外壁は無機UVコート水性のSC-31色によって落ち着きのある美しい外観に蘇り、弾性のある下塗り材によってひび割れにも強い仕上がりとなりました 。
施工後屋根
屋根は黒色のスーパーガルテクトで覆われ、雨樋や雨戸や水切りといった付帯部をすべてブラックで統一したことで、建物全体が非常にスタイリッシュに引き締まっております 。
施工後ベランダ
ガラスマットとポリエステル樹脂を用いて強靭な防水層を形成した上に紫外線や摩擦から防水層をしっかりと保護するためのグレーのトップコートをムラなく丁寧に塗布して仕上げました。
この度は築27年を迎えた大切なお住まいのメンテナンスを弊社にお任せいただき、誠にありがとうございました 。
外壁への無機UVコート塗装や屋根へのスーパーガルテクトの施工に加え、破風板や雨樋の新規交換をおこなったことで、耐久性と美観が大きく向上した素晴らしい仕上がりとなりました 。
不要なアンテナや幕板の撤去、天井のカビ除去などもお喜びいただけておりましたら幸いです 。使用した外壁塗料には10年間、雨樋や防水工事には5年間の施工店保証をお付けしております 。
お引き渡し後も定期的な点検を通じて誠実にサポートしてまいりますので、今後とも末永いお付き合いのほどよろしくお願い申し上げます。担当：吉田恭平
