【千葉県市川市】築22年で初めての外装メンテナンス。ディーズルーフの屋根カバー工法と無機塗料で叶えた住まいの安心｜T様邸
築22年目、はじめてのメンテナンス。カバー工法と高耐久塗料で、これからの住まいを守る外装リフォーム
千葉県市川市若宮にお住まいのT様邸の外装リフォーム事例です。ショールームへ直接ご来店いただいたことがきっかけで、築22年、初めてとなるお住まいのメンテナンスをお任せいただきました。 ハウスメーカー（イトーピアホーム）で建てられたお住まいに対し、コロニアル屋根にはディーズルーフ「ディプロマット」によるカバー工法を実施。モルタル外壁には入念なひび割れ補修を施したうえで、超高耐候の「無機UVコート水性」を採用しています。
工事の概要
| 地域 | 市川市若宮 |
|---|---|
| 施工箇所 | 屋根外壁 |
| 施工内容 | 屋根カバー・外壁塗装 |
| 工期 | 約３週間 |
| 築年数 | 22年 |
| ハウスメーカー | イトーピアホーム |
| 使用商材・建材 | 【屋根】ディーズルーフ ディプロマット（オニキス）【外壁】日本塗装名人社 無機UVコート水性 |
お客様からのご要望
ショールームへ直接ご来店いただき、外壁・屋根塗装についてご相談をいただいたことがご縁の始まりです。 T様邸はハウスメーカー（イトーピアホーム）で建てられた築22年のお住まいで、今回が初めての外装メンテナンスとのこと。室内への雨漏りなど目立った不具合は出ていないものの、築年数を考えてそろそろしっかり手を入れておきたい、というご相談をいただきました。
ユウマペイントからのご提案
築22年で初めてのメンテナンスという状況を踏まえ、今後の維持費を抑えつつ建物をしっかり守れるプランをご提案しました。
既存のコロニアル屋根には、塗装による表面保護ではなく、耐久性に優れたディーズルーフ「ディプロマット」による屋根カバー工法をご提案。軽量な金属屋根を重ね葺きすることで、建物への負担を抑えながら防水性を確保できます。 モルタル外壁には、超高耐候の日本塗装名人社無機ハイブリッド塗料「無機UVコート水性」をご提案しました。塗装前の下地処理として、ひび割れ（クラック）へのコーキングやフィラー肌合わせを丁寧に行い、外壁の防水性と耐久性を土台から立て直す内容でお任せいただくこととなりました。
施工前
施工前全景
施工前の全景です。築22年で初めての外装メンテナンス。外壁のひび割れや屋根の経年劣化が見られたため、金属屋根によるカバー工法と高耐久な無機塗料で、住まい全体の防水性を立て直していきます。
施工前外壁
施工前のモルタル外壁です。築22年の経年による汚れやひび割れ（クラック）が各所に見られました。塗装前にコーキング補修とフィラー肌合わせを丁寧に行い、塗料がしっかり密着する下地を作ります。
施工前屋根
施工前のコロニアル屋根です。色あせや屋根材の劣化が全体的に進行していました。今回は塗装ではなく、軽量で丈夫な金属屋根を重ね葺きするカバー工法を行い、屋根全体の耐久性を底上げしていきます。
施工中
高圧洗浄
外壁全体を高圧洗浄で丁寧に洗い流します。表面に付着した汚れやコケ、チョーキングによる粉化物をしっかり除去することで、この後塗布する塗料の密着力を高めます。
破風下地処理
サンドペーパーによるケレン処理とシンナー拭きを行い、既存塗膜や汚れを除去して下地を丁寧に整えます。素材への密着力を高める、仕上がりを左右する重要な工程です。
雨樋下地処理
軒樋・縦樋ともに樹脂製のため、塗料の密着を高める目的でケレンとシンナー拭きを丁寧に行います。表面を整え、塗膜が長期間安定して定着する状態を作ります。
シャッターボックス下地処理
鉄部であるシャッターボックスは、ケレンとシンナー拭きを丁寧に行います。表面の汚れや浮き錆をしっかり除去することで、塗装時の密着力を高め錆の再発を防ぎます。
笠木下地処理
笠木は紫外線や雨風にさらされやすく汚れや劣化した塗膜が目立ちやすい部位です。ケレンとシンナー拭きで下地を丁寧に整え、密着力を高めます。
換気フード下地処理
屋外に露出する換気フードは、経年で汚れや錆が付着しやすい部位です。ケレンとシンナー拭きを丁寧に行い、塗料がしっかりと密着する下地を作る工程です。
霧除け下地処理
外壁の取り合い部分に当たる霧除けは経年で汚れや古い塗膜が付着しやすい部位です。ケレンとシンナー拭きを丁寧に行い、塗料がしっかりと密着する下地に整えます。
破風板下塗り
下地処理後、中塗り・上塗り塗料との密着を高めるためのシーラーを塗布します。ボードへの吸い込みを抑え、上塗り塗料の発色と耐久性を安定させる役割があります。
雨樋下塗り
中塗り・上塗り塗料との密着を高めるためのシーラーを塗布します。樹脂素材特有のツルツルとした表面にも塗料がしっかり食いつくよう丁寧に下地を整えます。
シャッターボックス下塗り
鉄部には錆止め効果のある下塗り剤を丁寧に使用します。金属表面からの錆の進行や発生を抑制し、上塗り塗料の耐久性を長期間にわたって発揮させる工程です。
笠木下塗り
下地処理後、中塗り・上塗り塗料との密着を高める下塗り剤を塗布します。金属製の笠木には、あわせて錆止め効果のある下塗り剤を使用しています。
換気フード下塗り
素材や劣化状況に応じた下塗り剤を使用します。金属部には錆止め効果のある下塗り剤を選定し、上塗り塗料の密着力と耐久性を高めるための工程です。
霧除け下塗り
下地処理後、中塗り・上塗り塗料との密着を高めるための下塗り剤を塗布します。素材への吸い込みを抑え、仕上げ塗料の発色と耐久性を安定させる工程です。
水切り下塗り
金属部のため錆止め効果のある下塗り剤を使用します。金属表面からの錆の発生・進行を抑え、上塗り塗料の密着力と耐久性を高めるための工程です。
笠木ジョイント部分コーキング処理
笠木の継ぎ目（ジョイント部分）にコーキング処理を行います。目地から雨水が浸入するのを防ぎ、下地の劣化やビス周りのサビ発生を抑えるための工程です。
外壁ひび割れ補修
外壁に見られたひび割れ（クラック）へ、コーキング材を丁寧に充填していきます。ひびの奥まで材料を行き渡らせることで、雨水の浸入を防ぎ下地を補強します。
外壁下地模様付け
コーキング処理後、周囲の模様に合わせて専用ローラーで凹凸を付けていきます。補修跡が目立たないよう、既存の外壁の質感になじませていく工程です。
擁壁下地処理
擁壁はコンクリート製で、経年による汚れやコケ、劣化した既存塗膜が付着しやすい部位です。高圧洗浄とケレンで汚れを落とし、下地をしっかり整えます。
軒天井下塗り
下地処理後、素地と塗料の密着を高めるためシーラーを塗装します。吸い込みムラを抑えることで、この後重ねる仕上げ塗料の性能を十分に発揮させる工程です。
外壁下塗り
外壁の下塗りには日本ペイント水性カチオンシーラーを使用します。既存下地への浸透性に優れ、この後重ねる中塗り・上塗り塗料の密着力を高めます。
擁壁下塗り
下地処理後、コンクリート専用の下塗り材を塗布します。素地への浸透性に優れ、この後重ねる中塗り・上塗り塗料との密着力を高めるための工程です。
外壁中・上塗り
外壁の中塗り・上塗りには日本塗装名人社無機UVコート水性を使用します。濃色部はSC-15、淡色部はSC-5で塗り分け、色に変化をつけて仕上げます。
軒天井中・上塗り
軒天井は湿気の出入りがある部位のため、他の付帯部とは異なり透湿性防カビ塗料（白 N-90）で仕上げます。結露やカビの発生を抑え、美観を長く保ちます。
破風板中・上塗り
中塗り・上塗りには日本塗装名人社 無機UVコート溶剤を使用します。紫外線耐久性と防水性に優れ、外壁塗料と耐久性を合わせることで建物全体の美観を統一します。
笠木中・上塗り
中塗り・上塗りには日本塗装名人社 無機UVコート溶剤を使用します。紫外線や風雨にさらされやすい部位のため、高耐候塗料でしっかりと保護しています。
換気フード中・上塗り
中塗り・上塗りには日本塗装名人社 無機UVコート溶剤を使用します。紫外線や雨風にさらされやすい部位のため、高耐候塗料で美観と防水性を長く保ちます。
霧除け中・上塗り
中塗り・上塗りには日本塗装名人社 無機UVコート溶剤を使用します。紫外線耐久性と防水性に優れ、外壁や他の付帯部と統一感のある仕上がりとなります。
水切り中・上塗り
中塗り・上塗りには日本塗装名人社 無機UVコート溶剤を使用します。紫外線や雨風にさらされやすい部位のため、高耐候塗料で長く美観と防水性を保ちます。
シャッターボックス中・上塗り
中塗り・上塗りには日本塗装名人社 無機UVコート溶剤を使用します。サッシ色に調色し外観になじませながら、外壁と同等の耐久性を持たせる仕上げとしています。
防水シート貼り
既存のコロニアル屋根の上に、新しい防水シートを敷き詰めていく下地工程です。今回は高い防水性と耐久性を備えた「ガイナルーフエアロ」を使用しました。隙間やたるみが生じないよう丁寧に張り合わせ、雨水の浸入を強固に防ぎます。
本体屋根葺き
防水シートの上から、新しい金属屋根材であるディーズルーフ「ディプロマット（オニキス）」を葺いていきます。非常に軽量で建物への負担が少なく、耐久性にも優れた屋根材です。下から上に向かって一枚ずつ固定していきます。
棟板金役物取り付け
屋根の頂点にあたる棟（むね）部分に、棟板金を固定するためのベースとなる下地役物を設置しています。屋根材同士の接合部をしっかりと塞ぎ、強風で飛散することがないよう、専用のビスを用いて骨組みを作ります。
同質棟板金取り付け
設置した下地役物の上から、屋根本体と同じ素材・カラーで作られた「同質棟板金」を被せて取り付けます。屋根全体に統一感を持たせるとともに、屋根本体と同等の高い耐久性を確保し、接合部からの雨漏りリスクを最小限に抑えます。
雨押え役物取り付け
1階の屋根（下屋根）と外壁が交差する壁際部分に「雨押え役物」を設置する工程です。写真は、隙間を埋めるシーリング処理を行う前に、密着性を高める専用プライマーを塗布している様子です。外壁を伝う雨水の浸入を防ぐ重要な処理です。
換気棟取り付け
屋根裏にこもる湿気や熱気を外部へ逃がすための「換気棟」を取り付けています。夏場の室温上昇を抑え、結露を防ぐことで建物の寿命を延ばす効果があります。雨水が浸入しない特殊な構造となっており、取り付けて屋根工事を仕上げます。
施工後
施工後外壁全景
施工後の外壁全景です。ひび割れ補修を終え、日本塗装名人社「無機UVコート水性（艶消し）」で仕上げました。濃色部（SC-15）と淡色部（SC-05）で塗り分け、艶を抑えた落ち着いた質感に仕上がっています。
施工後屋根
施工後の屋根です。既存のコロニアルの上に、軽量で高耐久な金属屋根「ディプロマット（オニキス）」を重ね葺きするカバー工法が完了しました。落ち着いた色合いで、屋根全体の印象がすっきりと引き締まっています。
T様、この度はショールームへ足をお運びいただき、築22年目の大切なお住まいのメンテナンスをユウマペイントにお任せいただき誠にありがとうございました。
初めての外装リフォームということで、これからも安心して暮らしていただけるよう、屋根カバー工法と、下地処理を徹底した無機塗料での外壁塗装を実施いたしました。ディプロマットの屋根は耐久性が高く、モルタル外壁のひび割れも入念に補修しておりますので、当面のメンテナンスの心配は少なくなったかと思います。
今後も定期的な点検を通じて、T様のお住まいをサポートしてまいります。何かお気づきの点がございましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。
