【我孫子市布佐・築30年以上】1階居間の漏水を根本解決！モルタル解体・板金復旧を含む漏水修繕と外壁塗装
居間の壁の染みは雨水浸入のサイン。徹底した漏水調査とモルタル解体を伴う根本修繕工事
我孫子市布佐にて、築30〜40年を迎えるお住まいの漏水修繕および外壁塗装のご依頼です。「1階居間の壁から染みが出ている」とのご相談を受け、漏水調査を実施。雨水の浸入経路を特定した上で、モルタルの一部解体、防水シーリング、ガルバリウム鋼板による板金復旧といった根本的な漏水止め工事を行いました。さらに外壁全体をマスチック工法による「UVアクアコート」で塗装し、建物の耐久性を大きく向上させたこだわりの事例です。
工事の概要
| 地域 | 我孫子市 |
|---|---|
| 施工箇所 | 外壁 |
| 施工内容 | 漏水補修・外壁塗装 |
| 工期 | ２週間 |
| 築年数 | 30〜40 |
| 使用商材・建材 | 外壁使用塗料： UVアクアコート（マスチック工法） その他使用材料： ガルバリウム鋼板、シリコンコーキング、中空型デッキ材 |
お客様からのご要望
「1階居間の横壁から染みが出てきていることに、強い風の時に気が付きました。隣の家の壁に当たって、うちへ雨水が浸入してきているのではないかと心配しています。この家は購入して2〜3年経ちますが、築30〜40年ほどの建物で、それ以前のメンテナンス履歴も全く分からず不安です。まずはしっかりと漏水調査をしていただき、確実に雨漏りが直るよう修繕をお願いしたいです。」
ユウマペイントからのご提案
現地での目視確認および詳細な漏水調査を実施した結果、外壁のひび割れやサッシ廻り、板金部分など複数箇所から雨水が浸入している状態であることが判明いたしました。過去のメンテナンス履歴が不明確である築年数の経過したお住まいを確実に守るため、表面的なコーキング処理などの応急処置に留めず、原因箇所である西面や南面のモルタル壁を一度解体し、内部の防水処理を徹底して行う根本的な漏水止め工事をご提案いたしました。具体的には、古い箱型板金を撤去してシーリングを打設し直した上で、耐久性に優れたサビに強いガルバリウム鋼板を用いて板金を新設・復旧させました。さらに、ベランダのデッキ材交換や1階下屋根の雨押え部分のシール打設など、漏水リスクのある箇所を網羅的に修繕いたします。その上で、外壁全体を高圧洗浄し、厚みを持たせるマスチック工法を用いた高耐候塗料「UVアクアコート」で塗装しました。
施工前
施工前全景
築30〜40年を迎えるH様邸の全景です。経年による外壁の退色や汚れが見受けられました。「1階居間の壁から染みが出ている」とのご相談を受け、漏水調査を実施いたしました。調査の結果、外壁のひび割れや西面・南面の窓廻り周辺から雨水が浸入していることが判明したため、原因箇所のモルタルを解体し、内部から根本的に修繕する漏水補修工事を行います。
雨漏り箇所
今回の雨漏りご相談箇所は１階居間の横壁からシミが出てきているという内容です。横壁ならびに天井にも雨漏り後（染み）が確認できました。
施工前外壁
雨漏り発生箇所の外観の写真です。現地調査をもとに雨水が浸入しうる箇所を考察し、セグメントを立てます。
施工中
目視調査
現地調査をもとに雨漏りの浸入箇所のセグメント（浸入が想定される箇所）をたてます。その後、漏水調査時にその箇所に散水します。
漏水調査（赤外線調査）
雨漏りをしたお部屋の中では、サーモグラフィーカメラを使用した赤外線調査を行います。散水時目視で確認できない水の道筋なども赤外線カメラを用いることで温度変化により水の経路を確認することができます。
漏水調査（散水調査）
散水調査によって、擬似的に雨を再現し漏水箇所を特定します。赤外線と目視調査で雨漏り箇所を確実に特定することができます。
浸入箇所の補修
漏水調査後、特定した雨漏り原因となる浸入箇所を補修します。写真は箱型金物箇所の撤去をしている様子です。
外壁補修
箱型金物を撤去した箇所の外壁部分を補修します。モルタル素材に合わせるための下地処理を行いました。
窓廻り補修
漏水調査により、窓廻りからの浸入も確認できたため窓廻りの外壁を撤去・補修します。
窓廻り左官処理
窓廻りの下地を整えた後で、モルタルを左官処理します。外壁塗装時に肌合わせを行います。
スリムダクト内パテ処理
エアコンの配管が通るスリムダクト、外壁から出る部分を取り外し外壁穴の部分にパテを入れ、水の浸入を防ぎます。
外壁ひび割れ補修
モルタル外壁の経年により、ひび割れ箇所が複数発生していたため、ひび割れ部分をシーリングにより補修しました。
ベランダ床補修
ベランダの床や板金部分のジョイント、壁の取り合いの部分も今回雨漏りの原因の1つだったため補修をします。雨水が浸入しないよう防水処理をし、ベランダ床材を交換しました。
外壁高圧洗浄
雨漏り補修完了後に外壁の塗装を行います。塗装前に外壁に付着した砂埃やコケなどの汚れを高圧洗浄機を用いて洗い流します。
外壁下塗り1回目
洗浄後、下塗り1回目を行います。下塗りにシーラーを塗ります。シーラー材は外壁の吸い込みを抑える効果があるためこのあとに塗る塗料の密着をより高めることができます。
外壁下塗り2回目（マスチック）
下塗り2回目はマスチック工法で塗装します。専用のローラーを用いて塗膜に厚みを出すため、ひび割れが起きやすいモルタルに対してひび割れの表面化を防ぎ、雨水の浸入を防ぎます。
外壁中・上塗り
下塗り完了後、中・上塗りを行います。今回使用したのは日本塗装名人社のUVアクアコートです。ラジカル制御型のフッ素塗料で高耐久な塗料です。
施工後
施工完了
すべての施工完了後、雨漏りが止まったかを再度調査します。調査により雨漏り発生がなかったためこれで施工完了です。
この度は大切な建物の漏水調査および修繕工事をユウマペイントにお任せいただき、誠にありがとうございました。
居間の壁に染みが出ているとのことで大変ご不安だったかと思いますが、表面的な補修ではなく、モルタルを解体して内部からしっかりと防水処理を行い、ガルバリウム鋼板で復旧させる専門店ならではの根本的な漏水止め工事を実施いたしました。下地を強化するマスチック工法と「UVアクアコート」による外壁塗装も完了し、これでもう強風時の雨の日でも雨水が浸入する心配はございません。
建物の構造からしっかりと見直し、長期間安心してお過ごしいただける状態へと仕上がっております。今後は定期点検などを通じて、お住まいの健康状態をしっかりと見守ってまいります。何かお気づきの点がございましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。今後とも末永いお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。
