【船橋市 パナホーム外壁塗装】築30年の外壁をUVアクアコートで改修｜M様邸施工事例
ハウスメーカーの安心を引き継ぐ、専門店ならではの高耐久塗装と屋根カバー工法による改修工事。
築30年を迎え、3回目の改修工事をご検討のM様。これまでパナホーム様で定期的にメンテナンスをされてきましたが、担当者様のご退職を機に当店へご依頼いただきました。外壁のモルタルには高耐候なフッ素樹脂塗料日本塗装名人社UVアクアコートを採用。また、屋根材（アーバニー）の特性を考慮し、塗装ではなくアスファルトシングルを用いた屋根カバー工法をご提案し、今後の安心感を取り戻しました。
工事の概要
| 地域 | 船橋市高根台 |
|---|---|
| 施工箇所 | 屋根、外壁、付帯部、ベランダ |
| 施工内容 | 屋根カバー・外壁塗装・雨漏り補修 |
| 施工費用 | 380万（税別） |
| 築年数 | 30年 |
| ハウスメーカー | パナホーム |
| 使用商材・建材 | ■外壁：日本塗装名人社 UVアクアコート（色：SC-01） ■屋根：屋根カバー工法（アスファルトシングル / 色：ブラックAR SA301） ■下地処理：各所ひび割れコーキング・パテ処理 ■付帯部：フッ素UVコート溶剤（雨樋、破風板、雨戸など） ■その他：漏水調査（散水・赤外線サーモグラフィー併用）、ベランダ補修工事 |
お客様からのご要望
築30年のパナホームにお住まいで、今回が3回目の外壁塗装のご検討でした。これまではずっとハウスメーカー様で塗装されていましたが、担当者様の定年退職を機に、地元の外壁塗装専門店へのご依頼を考えお問い合わせいただきました。雨漏り等の不具合は特にないものの、建物を長持ちさせるための適切なメンテナンスをご希望でした。
ユウマペイントからのご提案
現地調査にて建物の状態を確認したところ、これまでしっかりとメンテナンスされてきたため良好な状態でした。初めて専門店へご依頼いただくご不安を払拭できるよう、赤外線サーモグラフィー等を用いた漏水調査も実施し、問題がないことを確認。外壁には高耐候な「UVアクアコート」を、塗装が不向きな屋根材（アーバニー）にはアスファルトシングルによる「屋根カバー工法」をご提案しました。
施工前
施工前の全景
築30年が経過し、3回目のメンテナンス時期を迎えられたM様邸です。これまでパナホーム様でしっかりとメンテナンスされてきたため、雨漏りなどの大きな不具合はありませんでしたが、経年による全体的な色褪せやチョーキング、モルタル外壁のひび割れ、シーリングの劣化などの初期症状が見受けられました。建物の良好な状態を維持するため、外壁塗装と、塗装が不向きな屋根材（アーバニー）に対するカバー工法による全面的な改修を行います。
施工前の外壁
施工前のモルタル外壁の様子です。経年による紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、表面を手で触ると白い粉が付着する「チョーキング現象」が発生していました。これは塗膜の防水性が低下している明確なサインです。モルタル外壁は防水性が切れるとひび割れ（クラック）が発生しやすくなるため、まずは高圧洗浄で汚れを落とし、下地処理を施してから塗装による保護が必要な状態でした。
施工前の屋根
施工前の屋根の様子です。こちらは「アーバニー」と呼ばれる意匠性の高いスレート屋根材が使用されており、全体的な色褪せが見受けられました。アーバニーは特有の形状から、塗装時に雨漏りを防ぐための縁切り（タスペーサー挿入）が適切に行えないという構造上の特徴があります。そのため、塗装ではなく新しい屋根材を被せる「屋根カバー工法」による根本的な改修が必要な状態でした。
施工中
高圧洗浄
おうち全体を高圧洗浄で洗い流します。屋根はカバーを行いますが、屋根もしっかりと洗い流します。高圧洗浄は、塗装を長持ちさせるために非常に重要な工程です。高圧洗浄機で屋根が外壁の汚れや古い塗膜を落とすことで、新しい塗料がしっかりと密着し、剥がれやひび割れを防ぐための大切な工程になります。
付帯部の下地処理
雨樋や雨戸、出窓などの付帯部の下地処理です。サンドペーパー等を用いて表面を研磨する「ケレン作業」を行います。古い塗膜の浮きやサビなどの汚れを落とすと同時に、表面に微細な傷をつけて塗料の密着力を高める目荒らしの効果を得ます。塗装の耐久性を左右する重要な作業であり、特に複雑な形状の部分は手作業で丁寧に進めていきます。
外壁の下塗り1回目
モルタル外壁の下塗り1回目の工程です。日本ペイント水性カチオンシーラーを外壁全体に塗布します。モルタルは塗料を吸い込みやすいため、まずはこのシーラーを浸透させて吸い込みを均一に止めます。同時に、劣化した下地を補強し、次に重ねる塗料との密着性を高める「接着剤」の役割を果たします。ローラーを用いて、塗り残しがないよう隅々まで確実に塗り込んでいきます。
外壁の下塗り2回目
続いて、下塗り2回目の工程です。日本ペイントアンダーフィラー弾性エクセルを使用し、専用の砂骨ローラーを用いてさざ波模様をつける「砂骨仕上げ」で塗布します。微弾性を持つ肉厚なフィラーを重ねることで、モルタル表面の細かなひび割れを追従して埋めます。塗膜に厚みを持たせることで防水性能をさらに向上させ、外壁に立体感のある美しい質感を与える重要な工程です。
付帯部の下塗り
下地処理を終えた各付帯部への下塗り工程です。水切りや鉄製ボックス、霧除け板金などの金属部分には、サビの発生を防ぐ防錆塗料（サビ止め）を塗布します。また、雨樋などの塩化ビニル素材には、上塗り塗料の密着性を高めるための専用プライマーを使用します。素材ごとに最適な下塗り材を使い分けることで、長期間剥がれない強靭な塗膜の土台を作ります。
外壁の中塗り
下塗りが乾燥した後、中塗りの工程に入ります。ここから仕上げ用の塗料である日本塗装名人社の「UVアクアコート」を使用します。色は明るく清潔感のあるSC-01です。一液水性フッ素樹脂による高い耐候性を十分に発揮させるため、メーカーが定める基準塗布量を厳守し、ローラーを用いて外壁全体に均一な厚みの塗膜を形成していきます。
外壁の上塗り
仕上げとなる上塗りの工程です。中塗りと同じ「UVアクアコート」をもう一度重ねて塗布します。2回に分けて塗り重ねることで規定の膜厚を確保し、塗料が持つ優れたラジカル制御技術と耐候性を最大限に引き出します。塗り残しやムラがないか細部まで入念に確認しながら仕上げることで、美しく強靭なフッ素塗膜に包まれた外壁が完成します。
付帯部中・上塗り
付帯部の仕上げ工程です。下塗りによる処理の後、外壁の耐久性に合わせた「フッ素UVコート溶剤」を使用し、中塗りと上塗りの2回に分けて仕上げます。色は落ち着きのある「こげ茶（09-20B）」等を採用しています。ローラーや刷毛を使い分け、ムラのない均一な厚みで塗り重ねることで、お住まい全体の資産価値を長く維持する強靭な保護膜を形成します。
屋根防水シート貼り
屋根カバー工法の第一工程、防水シートの設置です。既存のアーバニー屋根の上に、高機能な自着式防水シートである田島ルーフィングタディスセルフアーマー」を敷設します。このシートは粘着層が下地に密着するため、釘穴からの雨水浸入を強力に防ぐ高い止水性能を持っています。屋根の二次防水として最も重要な役割を担うため、隙間や浮きがないよう入念に貼り付けていきます。
屋根材貼り
防水シートを敷設した後、新しい屋根材を設置する工程です。今回はアスファルトシングル材（ブラックAR）を防水シートの上から一枚ずつ丁寧に固定していきます。カバー工法は既存の屋根を撤去しないため、廃材が少なく工期も短縮できるメリットがあります。新しい屋根材で全体を覆うことで、アーバニー特有の防水性の懸念を根本から解決し、お住まいを長期に守ります。
ウレタン防水
ベランダのウレタン防水工事です。漏水調査の結果を踏まえ、下地合板を新設した上で防水処理を行っています。床面にはひび割れを防ぐための補強用メッシュクロスを敷き詰め、液状のウレタン樹脂をローラーで均一に塗布して含浸させます。ウレタン防水は樹脂を塗り重ねていくため、継ぎ目のないシームレスな防水層を形成できるのが特徴です。雨水の浸入を確実に防ぐ、強靭な床面を構築します。
屋根カバー工法（防水シート敷設）
新しい屋根の土台となる防水シート（ルーフィング）を敷設します。高耐久改質粘着防水シートであるタディスセルフアーマーを使用。既存の屋根に強力に密着し、万が一屋根材の隙間から雨水が侵入しても、建物内部への浸水を二次的に防ぐ強固な防水層となります。
施工後
施工後の全景
外壁はひび割れ補修の後に日本塗装名人社の「UVアクアコート」で塗装しました。色は明るく清潔感のあるSC-01を採用。高い耐候性と防汚性により、長期間美観を維持します。付帯部はこげ茶色で塗装し、外観を引き締めました。屋根はアスファルトシングル材によるカバー工法で防水性を根本から改善し、耐久性を大幅に向上させ、安心してお過ごしいただける住まいへと生まれ変わりました。
施工後の屋根（アスファルトシングル）
アスファルトシングルでカバー工事後の全景写真です。カバー工法を行った場合、施工店保証は10年です。カラーはブラックです。
