ベランダ防水工事防水の正しいメンテナンス方法解説-FRP防水編-

外壁・屋根の塗装をご検討中の皆様、こんにちは！ユウマペイントです。

「雨漏り」というと屋根を想像しがちですが、実は戸建て住宅の雨漏り原因で非常に多いのが、ベランダやバルコニーです。特に、最近のお住まいの多くで採用されている「FRP防水」は、適切な時期にメンテナンスをしないと、あっという間に深刻な事態を招いてしまいます。

今回は、ベランダ防水で主流のFRP防水について、その特徴と、絶対に知っておいてほしいメンテナンスの方法を解説いたします。

1. ベランダ・バルコニーの主流！FRP防水の基本

戸建て住宅のベランダやバルコニーの床（床面）は、主に「FRP防水」という工法が採用されています。

FRP防水とは？

FRPとは「Fiber Reinforced Plastics」の略で、繊維強化プラスチックのことです。船の船体や浴槽にも使われる非常に強度の高い素材を、ベランダの床面に貼り付けて防水層を作る工法です。

なぜFRP防水に「トップコート」が必要なのか？

FRP防水層は紫外線に弱いという弱点があるため、防水層の表面を紫外線から守るために、保護塗料として「トップコート」が塗られています。

このトップコートは、およそ5年～8年で徐々に剥がれたり、ひび割れたりして、防水性能が低下していきます。

2. トップコートの塗り直しだけでは「NG」な理由

ベランダの表面が色褪せてきたり、細かなひび割れが出てきたとき、「トップコートだけ塗り直せば大丈夫」と考える方もいらっしゃいます。

しかし、私たちユウマペイントは、単なるトップコートの塗り直しだけでは不十分だとお伝えしています。

理由は、FRP層が「ひび割れている」可能性があるから

トップコートが劣化する時期は、その下のFRP防水層自体にもダメージが蓄積している可能性が高いです。特に、以下のような状態が見られる場合は要注意です。

• ①塗膜の下の黒ずみ: 表面の色褪せだけでなく、小さな穴やひびから水分が浸透し、FRP層と下地の間に湿気が溜まっているサインです。　

• ②FRP層自体のひび割れ: トップコートを剥がすと、その下のFRP層に亀裂が入っていることがあります。この亀裂は、防水層の致命的な欠陥であり、ここから雨水が建物内部に侵入してしまいます。

• ③床の膨れ: 下地との密着性が失われ、FRP防水層が浮き上がっている状態です。

単にトップコートを上塗りしても、防水層本体のひび割れは直りません。一時的に見た目が回復しても、防水性能は回復せず、雨漏りのリスクを抱えたままになってしまうのです。

3. ユウマペイントが推奨する「正しいFRP防水メンテナンス」

ベランダからの雨漏りを防ぎ、建物の寿命を守るためには、ただ見た目を綺麗にするだけでなく、防水層本体の性能を回復・強化することが必須です。

ユウマペイントでは、お客様のベランダを長く守るため、以下の**「防水層を強化するメンテナンス」**を標準として推奨しています。

【ユウマの標準施工】新規ガラスマット1層追加（1プライ）

ベランダのトップコートが劣化している場合、その下のFRP防水層も新築時の強度を失い、脆くなっている可能性が高いです。

私たちは、単にトップコートを塗り替えるだけでなく、既存の防水層の上に「新規のガラスマットを1層追加（1プライ）」し、その上にトップコートを塗布する工法を標準としています。

なぜ1層追加するのか？その理由として劣化し、脆弱になったFRP防水層を、新しいガラスマットと樹脂で補強・一体化させ、防水層本体の耐久性を回復・向上させます。また新しいFRP層を追加することで、下地や既存防水層に発生していた微細なひび割れをカバーし、水の浸入を防ぐ強靭な防水層を形成します。この「1プライ追加」を行うことで、お客様のベランダは単なる化粧直しではなく、防水性能がしっかりと回復した、強靭なベランダとして生まれ変わります。

ユウマペイントでは、外壁・屋根塗装と同時にベランダの防水工事も一括で承ることが可能です。工事の際に組む足場を有効活用できるため、防水工事単体で依頼するよりも費用を大幅に抑えることができます。

ベランダの防水は「先延ばし厳禁」です

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と油断せず、外壁塗装のタイミングでベランダ防水のメンテナンスも同時に検討することが、トータルで最も賢く、経済的な選択です。ベランダからの雨漏りは、建物の内部腐食やカビの原因となり、取り返しのつかない被害につながる前に食い止める必要があります。ユウマペイントの専門スタッフが、お客様のベランダを徹底的に診断いたします。

「うちのベランダは大丈夫？」「防水層の状態はどう？」など、ご不安な点はぜひお気軽にご相談ください！

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